Papyrusdreef 44

Omschrijving

Algemeen
Unieke kans om aan de bosrand van het gagelbos én toch ook in de stad te wonen!
Deze compleet gerenoveerde tussenwoning staat op een zeer gewilde plek in een zeer kindvriendelijke buurt!

Het betreft een zeer ruime, geheel gemoderniseerde en uitgebouwde tussenwoning met voor- en achtertuin. De woning heeft een balkon aan de voorzijde, met grote vrijstaande berging achterom en is gelegen aan een hofje bij Park de Gagel, de groene rand van Utrecht Noord. De houtskeletwoning is een geluidsarm – en aardgas vrije woning en is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De woning is volledig opnieuw geïsoleerd en verwarming geschiedt middels stadsverwarming. De woning wordt geventileerd met mechanische ventilatie en koeling via de airconditioning.

Omgeving
Dankzij de ligging nabij de Karl Marxdreef (N230) zijn de snelwegen A2, A27 en A28 snel bereikbaar en binnen een kwartier fietsen bent u in het centrum van Utrecht. Er zijn openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein) en ook voorzieningen zoals het winkelcentrum aan de Oranjerivierdreef gelegen op loopafstand en het groot winkelcentrum Overvecht op ca. 1,5 km, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen, de Maarsseveense Plassen en via de nieuwe fietsbrug ben je in enkele minuten in de natuur (Noorderpark) waar je urenlang kunt wandelen en fietsen. Het Gagelpark met kinderboerderij en grote speeltuin ligt op loopafstand.
Omdat deze woning is gelegen aan het begin van een doodlopend woonerf is het voor kinderen veilig spelen op het gezellige Papyrushofje. In de directe omgeving zijn meerdere basis- en middelbare scholen, maar ook de scholen in bijvoorbeeld De Bilt zijn makkelijk met de fiets te bereiken.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal, trapopgang met nieuwe meterkast, luxe zwevend toiletruimte met wastafelmeubeltje, trapkast, toegang tot de woonkamer ligt aan de voorzijde. Aan de achterzijde is een aanbouw met lichtstraat, airconditioning, een luxe uitgevoerde keuken met inbouwapparatuur en kookeiland met Bora inductieplaat, vanuit hier is middels de openslaande deuren de tuin bereikbaar met de achtergelegen berging en achterom. Buiten elektra is aanwezig, net als een overkapping in de tuin voor de fietsen ed.

Eerste verdieping:
Overloop, trapopgang met toegang tot het balkon, toegang tot de 2 slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde en de slaapkamer aan de achterzijde, de laatste is voorzien van airco. De luxe uitgevoerde badkamer heeft een ruime inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en een zwevend toilet.

Tweede verdieping:
1 grote slaapkamer met een nieuw dakkapel over de hele breedte, dakraam en airco, aparte ruimte met opstelplaats voor de wasmachine/droger, de omvormer en de mechanische ventilatie op de overloop en een grote bergvliering.

Aanpassingen na de aankoop in maart 2023:
- Er is een nieuwe aanbouw geplaatst van 15 m2 over de gehele breedte met lichtkoepel.
- Er is een compleet nieuw dakkapel over de gehele breedte geplaatst met 2 elektrisch bedienbare rolluiken
- Al het waterleidingwerk is vervangen en geïntegreerd in de muren en plafonds.
- Alle dakpannen zijn vernieuwd
- Beide tuinen zijn opnieuw ontworpen en aangelegd door een vakkundig tuinman.
- Er is een warmtewisselaar geplaatst.
- Alle muren plafonds en vloeren zijn vervangen
- Er is een dubbele tussenmuur- en plafondisolatie aangebracht
- Er is een luxe Bruynzeel keuken geplaatst met dubbel openslaande koelkast.
- Er is een luxe badkamer met 2e toilet op de 1e verdieping gerealiseerd,
- De elektra is geheel vernieuwd en bestaat uit een 3 fase meterkast met 14 groepen, 4 aardlekschakelaars en krachtstroom.
- Er zijn 5 zonnepanelen geplaatst van 405Wp per stuk.
- Er zijn 3 nieuwe airco’s geplaatst; Op beide verdiepingen 2.5 KW en op de begane grond 5 KW. (optie tot verwarming is mogelijk)

Het oude nog geldige energielabel is B, dit label is geldig tot 16-05-2032.
Indien er nu na alle verbouwingen en aangebrachte isolatie een label wordt aangevraagd zal dat zeker naar een dikke A energielabel gaan.

Afmetingen
Zie plattegronden.

Bijzonderheden
- Bouwjaar : 1980
- Perceeloppervlak : 146 m²
- Woonoppervlak : 137 m²
- Balkon : 4 m²
- Inhoud : 459 m³
- Berging, asbesthoudende panelen: 10 m²
- Gevel, licht asbesthoudende leien, 1% asbest op de buiten leien, de schuurpanelen hebben beperkt asbest.
- Erfpacht AV’89 is eeuwigdurend afgekocht, er hoeft geen canon te worden voldaan.

- Oplevering in overleg

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Prijs € 549.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.978,26 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1980 Bouwjaar toelichting renovatie 2023 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 138 m² Woonkameroppervlakte 38 m² Perceeloppervlakte 146 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 459 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Inloopdouche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Airconditioning, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 16-05-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 37 m² (5.8 m bij 6.44 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting nieuwe pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Utrecht Sectie F Perceelnummer 1176 Oppervlakte 146 m² Eigendomssituatie Erfpacht Afgekocht tot Eeuwigdurend

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties