Prof. Dr. Magnuslaan 4

Omschrijving

Algemeen
Op zoek naar een ruime schitterend gemoderniseerde 2-onder-1 kapwoning in een lommerrijke straat in het gewilde Tuindorp met vrij uitzicht over de Professor Reinwardtlaan? Dit zeer verzorgde jaren ’30 huis in Tuindorp onderscheidt zich eveneens door de goede afwerking, achterom, moderne open keuken en sfeervolle stijlkenmerken. Het betreft de oude veldwachterswoning, waar nu de bijkeuken is gerealiseerd zat vroeger de cel.

Zoek niet verder en kom langs!

Het geliefde Tuindorp; een vroegere buitenwijk van Utrecht die naar het Engelse tuindorp-model ruim en groen is opgezet. De wijk is gebouwd tussen 1930 en 1937. In een brede straat, in dit gewilde Tuindorp hebben wij een ruime, 6-kamer 2-onder-1 kapwoning in de verkoop!
De straat ademt jaren ’30; een bijzonder gevoel. Een aantal kenmerken van de woning op een rij: een grote ruime en lichte woonkamer met aansluitend de open zeer luxe uitgevoerde keuken, volop buitenruimte met een voor- en zij-tuin, 6 slaapkamers. De woning ademt nog goed de sfeer van de jaren’30 uit door o.a. de entree met de originele tegellambrisering, de oude granietvloer en de originele paneeldeuren.

Omgeving
Tuindorp is een prachtige woonwijk met brede straten, veel groen en 3 uitstekende basisscholen. Tevens is er buitenschoolse opvang en zijn er maar liefst 3 crèches. Vlakbij vindt u het vernieuwde winkelcentrum ‘De Gaard’, met haar winkeliers, een vestiging van restaurant Buurten en een grote Albert Heijn. Op een steenworp afstand liggen aan de ene kant enkele grotere sportaccommodaties, zoals Hercules, Sporting en hockeyclub Voordaan, "Het Griftpark" en het centrum van Utrecht bevinden zich in de directe omgeving. Reist u veel met het openbaar vervoer? Bus- en treinverbindingen zijn ook in de buurt gelegen. De auto kunt u in de regel vrij gemakkelijk kwijt en het is hier betaald parkeren!

Indeling
Begane grond
Entree, meterkast, kelder, trapkast, hal met garderobe, modern zwevend toilet met fonteintje met ook hier de originele (nieuwe) tegellambrisering. Vanuit de hal toegang tot de zeer ruime lichte woonkamer met parketvloer gelegd in Hongaarse V met bies en de luxe uitgevoerde open keuken met een hardstenen aanrechtblad, heeft moderne inbouwapparatuur waaronder een kookplaat met wok brander, oven, stoomoven en oven/magnetron. Zowel via de naast gelegen bijkeuken met uitstortgootsteen en veel bergruimte als via keuken is er toegang tot de tuin. In de kelder staan nog 2 oude schouwen, de schoorsteen in de hoek bij de eettafel kan eventueel weer in gebruik genomen worden als open haard.

Eerste verdieping
Overloop met vaste kast, trapopgang, 2 grote slaapkamers beiden voorzien van een vaste kast. De luxe uitgevoerde geheel betegelde badkamer beschikt over een wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche en een tweede zevend toilet. In een inbouwkast op de overloop zit de C.V- combiketel en in een aparte kast de opstelplaats voor wasmachine/droger.

Tweede verdieping
Door dakraam ruime en lichte overloop geeft toegang tot de 3 ruime slaapkamers voorzien van dakkapel.
In één van de slaapkamers bevindt zich ook een mezzanine, entresolvloer, met slaapmogelijkheid.

Afmetingen
Zie plattegronden.

Bijzonderheden
- Bouwjaar : 1931
- Perceel : 192 m²
- Woonoppervlak : 135 m²
- Inhoud : 504 m³
- Verwarming, warm water : C.V. Combiketel type Nefit 2015
- Woning is deels voorzien van dubbele beglazing
- Woning heeft vloer-, dak- en spouwmuurisolatie
- De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht AV 1989

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 769.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.696,30 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1931 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 135 m² Woonkameroppervlakte 27 m² Perceeloppervlakte 192 m² Inhoud 504 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Ligbad, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 17-08-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Combiketel uit 2015, eigendom Buitenruimte Tuin Voortuin en zijtuin Hoofdtuin Voortuin Oppervlakte hoofdtuin 70 m² (7.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Utrecht Sectie D Perceelnummer 4070 Oppervlakte 192 m² Eigendomssituatie Erfpacht Afgekocht tot Eeuwigdurend

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties