Omschrijving

Algemeen
Deze zeer ruime woning van maar liefst 194 m2 in de zeer geliefde villawijk “Groenvliet” ligt deze ruime geschakelde karakteristieke woning met inpandige garage.
Aan de voorzijde van het perceel bevindt zich de eigen oprit voor het parkeren van (5) auto's. De laan waaraan de woning ligt is erg rustig en kindvriendelijk met grote grasvelden tussen de woningen en maakt hierdoor een parkachtige indruk, bovendien is er geen doorgaand verkeer. Op de eerste verdieping heeft de woning vier slaapkamers. De woning is goed onderhouden en voorzien van dubbelglas. Deze ruime woning is gelegen op een perceel van 450 m² en heeft een zeer groot woonoppervlak van 194 m² en een garage van 12 m².

Omgeving
De wijk Groenvliet is een betrekkelijk rustige buurt en ligt op enkele minuten loopafstand van het historische stadscentrum van IJsselstein. In het centrum vind je een gevarieerd aanbod van winkels, restaurants, koffie- en wijnbars, theater en bioscoop. En ook de cultuur en uitgaansgelegenheden zijn in ruime mate vertegenwoordigd. Rond de Kerstdagen wordt jaarlijks de grootste Kerstboom van Nederland feestelijk ontstoken. Ook biedt de stad veel sport- en recreatiemogelijkheden als tennispark en voetbalvelden op loopafstand van de woning. Voor wie zijn horizon wil verbreden, ligt het gezellige en bruisende Utrecht letterlijk om de hoek. Vlakbij scholen en de uitvalswegen A2/A12. En dat is nu precies de kracht van IJsselstein: je woont hier rustig - met een dorps karakter - en daarbij profiteer je dagelijks van alles wat wonen in het hart van Nederland te bieden heeft!

Indeling
Begane grond:
Entree, zeer royale hal, toilet met fontein, garderobekast en meterkast. Vanuit de hal is er toegang tot de inpandige garage met inpandige kast, hier bevindt zich de opstelplaats voor de wasmachine/droger.
De lichte ruime woonkamer is ruim van opzet en heeft een open haard. Aansluitend aan de achterzijde de open keuken in hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

De tuin is zowel aan de voorzijde (175m²) via een grote schuifpui als aan de achterzijde (121m²) middels openslaande deuren te betreden. In de woonkamer zit de spiltrap naar de 1e verdieping. Vanuit de woonkamer is de werk/hobby/slaapkamer of praktijkruimte op de begane grond bereikbaar, deze ligt vrijwel parallel aan de woonkamer. Deze kamer is ongeveer 45m² groot en heeft een vaste kastenwand en schuifpui naar de tuin en is zeer licht mede door de lichtkoepel.

Deze kamer kan worden aangepast en zeer goed worden gebruikt als slaapkamer met een eventuele badkamer zodat de woning kan worden gezien als levensloopbestendig en voor mogelijk zakelijk gebruik of als praktijkruimte aan huis.
Bij eventueel samenvoegen van de kamers kan een woonkamer van meer dan 100m2 ontstaan.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met vaste kastenwand, aparte CV-ruimte, badkamer met toilet en 4 slaapkamers. De bovenverdieping is voorzien van 3 airco units en garandeert een koele nacht tijdens warme zomeravonden.

Afmetingen
Zie plattegronden.

Bijzonderheden
- Bouwjaar : 1975
- Perceeloppervlak : 450 m²
- Woonoppervlak : 194 m²
- Inhoud : 749 m³
- Garage : 12 m²
- Berging : 2 m²

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water via CV. Combiketel bouwjaar 2012
- Voorzien van dubbele beglazing
- Extra ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
- Verzorgd aangelegde voor- en achtertuin
- Oplevering in overleg