Maria van Henegouwenstraat 21

Omschrijving

Woninginformatie
Algemeen

Wonen nabij de sfeervolle en karakteristieke binnenstad van IJsselstein!?
Dat kan, deze geheel gemoderniseerde en uitgebouwde sfeervolle 4 kamer tussenwoning bevindt zich in de IJsselsteinse woonwijk 'Nieuwpoort' net buiten het historische stadscentrum van IJsselstein, gelegen aan de pittoreske stadsgracht én nabij speeltuin Kloosterplantsoen.

De woning is door de bewoner in de afgelopen jaren uitgebouwd en gemoderniseerd. Door het verplaatsen van de keuken naar de voorzijde van de woning is een ruime en gezellige zitkamer ontstaan gericht op de tuin. De openslaande deuren vergroten het binnen-buiten gevoel en laten veel licht de kamer in. De tuin is idyllisch gesitueerd aan de stadsgracht en biedt op ieder moment van de dag een zonnig én schaduwrijk plekje.
De voormalige houten vloer op de begane grond is vervangen door een goed geïsoleerde en betonnen vloer mét vloerverwarming. De toiletruimte is geheel vernieuwd en voorzien van een zwevend toilet met sfeervolle Portugese vloertegels. Deze gezellige en goed verzorgde tussenwoning beschikt op de eerste verdieping over een moderne badkamer en twee slaapkamers. Middels een vaste trap is er toegang naar de geïsoleerde zolder verdieping met Velux dakraam.

Kortom; beslist een bezichtiging waard!

Bent u al nieuwsgierig geworden? Dan maken wij nu een wandeling door de woning.

Indeling
Entree met grote uitloopmat, kleine hal met meterkast en trapopgang. Toegang tot de ruime tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde de ruime moderne open keuken in hoekopstelling met onderhoudsvrije composieten aanrechtblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser. Hier bevindt zich tevens de 2e kleine hal die toegang geeft tot de moderne toiletruimte met zwevend toilet en proviand/opslagruimte. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming met een Quick-step laminaat vloer. Wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en voorzien van nieuwe elektra/internet-punten, inbouwspots en dimmers.

De tuin is strak aangelegd en biedt ruimte aan verschillende zitplekjes, een stenen berging en heeft een achterom grenzend aan de stadsgracht met open verbinding naar de Hollandse IJssel. De tuin is tevens voorzien van een vorstvrije kraan.

1e verdieping:
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en een moderne uitgevoerde badkamer met inloopdouche voorzien van een thermostaatkraan met regendouche en handdouche, breed wastafelmeubel en zwevend toilet. De badkamer heeft verwarming en is door het raam lekker licht. De gehele verdieping is voorzien van laminaat.

2e verdieping:
Een vaste trap biedt toegang tot de voorzolder met opstelplaats voor de wasmachine/droger en de Nefit HR cv-ketel (2015) met doorloop naar ruime zolderkamer met Velux dakraam aan de achterzijde.

Afmetingen: zie plattegrond

Gerealiseerde woningverbeteringen op een rij (2017):
* Woningbrede (volledig geïsoleerde) uitbouw van 3 meter aan achterzijde met openslaande deuren
* De gas-, water-, riool- en elektra leidingen zijn vervangen
* Nieuwe binnendeuren geplaatst
* Vloer is geïsoleerd en vervangen door een betonnen vloer met vloerverwarming
* Geheel nieuwe keuken voorzien van inbouwapparatuur, deze is naar de voorzijde van de woning verplaatst, het
gevolg hiervan is de brede ruime tuingerichte woonkamer
* Geheel nieuw zwevend toilet met fonteintje
* Behalve de hal is de begane grond geheel gestuukt en geverfd
* Buiten schilderwerk in juni 2018
* Tuin is opnieuw aangelegd met elektrapunten (september 2018) en een vorstvrije buitenkraan geplaatst


Omgeving
De woning ligt op enkele minuten loopafstand van het bruisende historisch centrum van IJsselstein en biedt volop mogelijkheden voor een hapje of drankje buitenshuis, gezellig winkelen en een weekmarkt.
In het nabijgelegen Kloosterplantsoen met speeltuin is het in de zomer heerlijk toeven met een kleed in het gras in de zon of lekker in de schaduw van een boom. Zo ervaar je het ultieme gevoel van een heerlijk 'stads'-leven.
Er worden geregeld leuke evenementen georganiseerd in de IJsselsteinse binnenstad, hier vind je ook alle sfeervolle terrassen. Zoek je liever de rust? Stap dan op de fiets, in enkele minuten zit je in het buitengebied en kun je prachtig wandelen en fietsen langs de idyllische rivier de IJssel.
Overige voorzieningen zoals het openbaar vervoer naar Utrecht (bus en tram), scholen, sportverenigingen, diverse winkels en uitvalswegen (A-2 en A-12) zijn goed bereikbaar.

Parkeren centrum, gratis 1e bewonersvergunning, bezoekersregeling 0,45 per uur,
2e of 3e bewonersvergunning € 132,60,-.

- Bouwjaar : 1955
- Woonoppervlak : 84m2 = 75m2 plus zolder 9m2
- Inhoud : 288 m³
- Berging : 5 m²
- Verwarming/warm tapwater: C.V. combiketel 2015

Oplevering in overleg

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.333,33 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1955 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 75 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Perceeloppervlakte 92 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 288 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 9 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse D Energie einddatum 16-12-2026 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR ( Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 42 m² (10.0 m bij 4.2 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren Toelichting Gratis 1e parkeervergunning Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente IJsselstein Sectie C Perceelnummer 2078 Oppervlakte 92 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties