St.-Winfridusstraat 46

Omschrijving

Woninginformatie
Algemeen
Deze sfeervolle, gemoderniseerde jaren ‘30 eindwoning met groene achtertuin is met recht
uniek te noemen!
Met veel zorg en oog voor detail is deze mooie, authentieke gezinswoning in de populaire wijk Zuilen
vanaf 2008 gerenoveerd. De goed onderhouden woning is gelegen aan het einde van een rij in een
rustige straat en heeft zijn jaren ’30-elementen, zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en hoge
plafonds, behouden.
De lichte woonkamer met open keuken heeft openslaande deuren naar een sfeervolle, zonnige
achtertuin met tuinhuis. De woning heeft drie slaapkamers, op zolder kan een vierde slaapkamer
gerealiseerd worden. De ruime badkamer bevindt zich op de eerste verdieping. Grote ramen, een
dakkapel en een open indeling zorgen voor veel licht en ruimte. De achterzijde van de woning heeft
vrij uitzicht.
Deze instapklare woning is goed geïsoleerd met onder andere spouw-, vloer- en dakisolatie, heeft een
laag energieverbruik en energielabel C!

Omgeving
Deze woning is centraal gelegen in een rustig stuk van de populaire en gezellige wijk Zuilen, in
noordwest Utrecht. In deze kindvriendelijke buurt vind je kinderopvang, basisscholen en diverse
speeltuinen op slechts enkele minuten lopen.
Het historische Julianapark, met grote speeltuin en dierenweide, ligt praktisch om de hoek. In dit
prachtige park wordt regelmatig van alles georganiseerd en je kan er ook heerlijk wandelen of
hardlopen.
Diverse winkels en supermarkten bevinden zich zeer nabij, onder andere in winkelcentrum Rokade of
langs de Amsterdamsestraatweg. Ook speciaalzaken zoals IJssalon Roma of Bakkerij Steentjes, de
bibliotheek en diverse sportfaciliteiten bevinden zich vlakbij.
Voor een hapje of een drankje kun je terecht bij Eetcafé De Kleine Baron, de Colour Kitchen, het Fort
aan de Klop of ontdek de cafés (en andere circulaire initiatieven!) in de nabijgelegen creatieve
broedplaats Werkspoorkwartier.
NS-station Zuilen biedt een snelle verbinding met Amsterdam. Binnen 10 minuten ben je met de fiets
of de bus in hartje centrum of op het Centraal Station. Diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar,
waaronder de A2 en A27. Parkeren is gratis en kan voor de deur.
Verder ben je vanuit hier ook snel in Oud-Zuilen en al het natuurschoon langs de Vecht!

Indeling
Begane grond:
Je komt binnen in de hal met trapopgang en toiletruimte. Hier vind je ook de groepenkast (8 groepen;
elektrische installatie in 2008 geheel vernieuwd). Onder de trap is veel opbergruimte gerealiseerd.
Vanuit de hal loop je door naar de lichte, ruime woonkamer met moderne open keuken voorzien van
inbouwapparatuur. Deze sfeervolle woonkamer biedt ruimte voor een grote eettafel en ruime zithoek
en heeft authentieke jaren ’30-elementen zoals een hoog plafond, originele raampartijen met glas-in-lood
bovenramen en openslaande deuren naar de gezellige, groene achtertuin.
Deze weelderige tuin bevat volwassen bomen en planten, een tuinhuis voorzien van elektra, een ruim
terras en biedt veel privacy. Een fijne, zonnige plek vol bloemen om te genieten van ontspannen
zomeravonden en met volop speelruimte voor kinderen!

1e Verdieping:
Via de trapopgang kom je op de zeer ruime, lichte overloop met groot Veluxraam. De HR-combiketel
en wasmachine zijn hier vakkundig weggewerkt en er is veel opberg- en kastruimte gecreëerd.
Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één met
inbouwkast. De ruime badkamer met groot Veluxraam heeft een ligbad, losstaande douchecabine,
tweede toilet en wastafel. De gehele verdieping is voorzien van een doorlopende houten vloer en
paneeldeuren. Er bevindt zich een vaste trap naar de tweede verdieping.

2e Verdieping:
Je komt boven op de strak afgewerkte voorzolder met veel bergruimte. Vanuit hier bereik je de zeer
ruime, lichte slaap-/werkkamer met dakkapel over de gehele breedte en extra Veluxraam aan de
voorzijde. Ook deze verdieping is voorzien van een houten vloer.

Kortom: op zoek naar een uniek, sfeervol, licht en ruim gezinshuis met prachtige tuin in een
leuke wijk van Utrecht? Dan is deze woning absoluut het bekijken waard!

Afmetingen
Zie plattegronden.

Bijzonderheden
- Bouwjaar : 1931
- Woonoppervlak : 88 m²
- Inhoud : 304 m³
- Berging : 5 m²
- Verwarming, warm water : C.V. combi ketel 2008
- Elektrische installatie volledig vervangen 2008
- Woning is geheel voorzien van dubbele beglazing met hier en daar HR++
- Rookkanaal is nog aanwezig
- Parkeren kan nog (kosteloos) voor de deur

2008
Is de woning grondig gerenoveerd: de keuken is vernieuwd, dubbel glas is geplaatst, elektra inclusief stoppenkast is vervangen, een C.V.-installatie met Hr-ketel is geïnstalleerd.
2012
Dakkapel geplaatst en is er dakisolatie aangebracht.
2016
Spouwmuurisolatie aangebracht, scheuren voorgevel hersteld met Helifix wapening, bodem kruipruimte geïsoleerd, nokvorsten dak vastgezet.
2018
Houten buitenkozijnen dakkapel geschilderd
2020
Douche vernieuwd (douchecabine en douchebak)
Kozijn voorkant woonkamer gerenoveerd inclusief schilderwerk binnen en buiten
2021
Schilderwerk buiten voor- en achterkant
Voordeur gerenoveerd

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 495.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.625,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1931 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 88 m² Perceeloppervlakte 86 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 304 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Ligbad, Douche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rookkanaal, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 13-11-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en voorzetramen Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit topline (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 40 m² (8.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zuilen Sectie C Perceelnummer 4568 Oppervlakte 86 m²

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties