Duurstedelaan 25

Omschrijving

Algemeen
In rustige straat in de wijk Hoograven gelegen ruime zes-kamer hoekwoning met voor- en diepe zonnige achtertuin met een vrijstaande stenen schuur.
De woning is verdeeld over drie woonlagen met een lichte woonkamer, 3 slaapkamers en een zolder op de 2e verdieping met 1 ruime slaapkamer met dakkapel en een werkkamer met dakraam. In de eenvoudige keuken zit de opstelplaats voor de was/droogmachine.
De woning is deels voorzien van dubbele beglazing. Deze sfeervolle woning verkeert cascomatig in goede staat en dient volledig te worden gerenoveerd en is daarom ideaal voor de klusser en/of iedereen die graag de woning naar eigen hand laat zetten.

Omgeving
De wijk en met name de straat hebben een positieve uitstraling. Er is een nieuw complex voor de "Brede School" met kinderdagverblijf en diverse speeltuinen zijn op loopafstand. Ook het universiteitscentrum De Uithof is goed per fiets te bereiken. Om de hoek treft u het 'Hart van Hoograven' met Albert Heijn en leuke kleine winkels op een steenworp afstand aan, daarnaast is er op het Smaragdplein elke dinsdag een gezellige markt wat altijd leuk is om even aan te doen. Een gezondheidscentrum en meerdere horecagelegenheden zoals de watertoren “WT Urban Kitchen”, “LE:EN”, Op Zuid, Klein Berlijn” en “Camping Ganspoort”. Het historische stadscentrum van Utrecht, de gezellige cafés en het filmhuis Louis Hartlooper Complex op Ledig Erf liggen op slechts 10 minuten fietsen. Iets verderop ligt het Camminghaplantsoen en het Mr. J.M.M. Hamersplantsoen met onder andere en grote speeltuin en een voetbalkooi. Hier ligt ook het Salamanderpad langs de Vaartserijn. De diverse rijkswegen (A12, A2 en A27) zijn vanaf deze locatie goed bereikbaar.

Entree
De gezellige ruime voortuin op het zuidoosten.
Via de voordeur komt u in de hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte. Doorlopend vindt u de dichte eenvoudige keuken met deur naar de achtertuin. In de keuken bevindt zich ook de opstelplaats voor de wasmachine / droger en de geiser.

Woonkamer
Wat direct opvalt als u de woonkamer binnenstapt is het vele licht. Echt een doorzonwoonkamer. In de zomer te veel zon op de achtergevel? Dan kan de elektrische zonnewering naar beneden om het huis koel te houden. De woonkamer heeft een moederhaard en geeft eveneens toegang tot de ruime diepe achtertuin op het noordwesten en heeft aan de zijkant van de woning een afgesloten voor-om.

Tuin
Vanuit de woonkamer en de keuken bereikt u de tuin. De netjes aangelegde tuin is gelegen op het noordwesten en door de diepte (ca. 10 m) is het tot laat in de avond genieten van de zon. De tuin is via een voor-om bereikbaar dus fietsen kunnen veilig in de eigen tuin of stenen berging gezet worden.

1ste verdieping
Overloop met vaste trap en kast, 3 ruime slaapkamers en de eenvoudige badkamer met douche en wastafel.

2de verdieping
Ruime zolderverdieping met slaapkamer en dakkapel aan de achterzijde. Een werkkamer met dakraam en veel bergruimte en de C.V.-opstelplaats.

Afmetingen
Zie plattegronden.

Bijzonderheden
- Bouwjaar : 1957
- Perceeloppervlak : 144 m²
- Woonoppervlak : 86 m²
- Inhoud : 306 m³
- Stenen berging : 8 m²
- Verwarming : moederhaard
- Warm water : geiser
- Woning is deels van dubbele beglazing
- Gevelisolatie middels Isoschuim en de vloer en dak zijn geïsoleerd
- De woning staat op eigen grond

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 399.500,- kosten koper Prijs per m² € 4.645,35 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Bouwjaar 1957 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 86 m² Perceeloppervlakte 144 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 306 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering Energie Energieklasse F Energie einddatum 05-06-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming Moederhaard Warmwater Geiser eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 50 m² (10.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Keurmerken Aangepaste woning, politiekeurmerk, brandveiligheid, algemene woning keur, energie prestatie advies, bouwkundige keuring, huisgarantie, GIW Waarborgcertificaat, woningborg garantiecertificaat, SWK Garantiecertificaat en KIWA veilig wonen keurmerk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Utrecht Sectie P Perceelnummer 3459 Oppervlakte 144 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties