Loevenhoutsedijk 331

Omschrijving

donderdag 21 november a.s. starten wij met bezichtigen.

Woninginformatie
Algemeen
Wonen in UTREGS GELUK betekent comfort en parkeergemak! Een sfeervol en modern woonhuis, met een mooie tuin, vrij uitzicht achter, en een eigen parkeerplaats.

Deze 5-kamer eengezinswoning is zeer goed onderhouden en zo te betrekken. De woning heeft een zonnige achtertuin met achterom, berging en een eigen parkeerplaats direct achter de woning gelegen, op een afgesloten binnenterrein. Je hoeft dus nooit te zoeken naar een plekje voor de auto en hoeft niet ver te sjouwen met boodschappen. Deze woning uit 2010 is geheel geïsoleerd en energiezuinig. Dat betekent besparen op je energierekening, en het hele jaar een behaaglijke temperatuur in huis.

Je waant je hier een beetje buiten de stad, door het uitzicht op oude bomen en de vele vogeltjes die fluitend voorbij vliegen. De woning heeft een groene achtertuin met daarachter gelegen het parkeerterrein met de eigen parkeerplaats. Hier kun je in alle rust vanaf 10 uur ’s ochtends tot zonsondergang genieten van zon en privacy.

Omgeving
De ligging is ideaal te noemen. Binnen minder dan 10 fietsminuten, sta je midden op de Neude, het Griftpark, of Utrecht Centraal. En als je een paar minuutjes de andere kant op fietst, langs een prachtige route aan de Vecht, ben je algauw in het groen en tref je fijne plekjes als Fort aan de Klop en Slot Zuylen. De warme bakker, slagerij, bloemist en sportclubs zitten in dezelfde straat of om de hoek. Er zijn meerdere gezellige restaurantjes, pleintjes en vele winkels op loopafstand. Aan de overkant van de straat zijn twee speeltuinen, waarvan er eentje afgesloten is. De buurtkinderen spelen hier vaak samen, of in het nabijgelegen Noordse Park. De wijk is goed bereikbaar met openbaar vervoer en de aansluiting op diverse snelwegen is aan deze kant van Utrecht uitstekend. Het is in vele opzichten een genot om hier te wonen.

Indeling
Extra
De woning heeft een lessenaarsdak hetgeen betekent dat de 3e verdieping aan voorzijde hoger is dan aan achterzijde. Dit geeft de slaapkamer op de 3e verdieping extra veel sfeer en ruimte. De zolderkamer aan de achterzijde heeft hierdoor veel bergruimte. Het biedt ook de mogelijkheid om er een volwaardige extra slaapkamer van te maken, door middel van een dakkapel.

Indeling
Entree, hal, meterkast en zwevend toilet met fontein. Tuingerichte woonkamer met eikenhouten vloer, trapopgang met ruime trapkast en deur naar de zonnige achtertuin, voorzien van een knik-arm zonnescherm (2018). De moderne luxe open keuken (Tulp keukens) in parallel opstelling bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van A-klasse inbouwapparatuur. Door de L-vorm heb je hier extra veel werkruimte.

1e verdieping:
Overloop, grote lichte slaapkamer aan de voorzijde met Frans balkon. De moderne royale luxe badkamer met vloerverwarming is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van een ligbad, separate douche, wastafel en zwevend toilet. Ruime slaapkamer achterzijde.

2e verdieping:
Overloop, royale lichte slaapkamer aan voorzijde met Frans balkon. Zolderkamer met schuin dak en dakraam en veel bergruimte achter handig schuifsysteem. Plaats voor de C.V. combiketel en het warmte terugwin systeem alsmede een opstelplaats voor de wasmachine en droger.


Afmetingen
Hal 2.51 x 1.55
Woon/eetkamer 7.10/4.92 x 4.49
Keuken 3 50 x 2.32
Tuin 7.09 x 4.30 / 2.61 x 2.73
Berging 2.61 x 1.79
Slaapkamer 1 2.78 x 4.49
Slaapkamer 2 2.59 x 4.39
Badkamer 3.09 x 2.30
Slaapkamer 3 2.58 x 4.50
Zolderkamer 3.12 x 3.41
Bergruimte 2.81 x 4.48

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee

Bijzonderheden
-- Bouwjaar : 2010
- Perceeloppervlak : ca. 90 m²
- Woonoppervlak : ca. 112 m²
- Inhoud : ca. 408 m³
- Verwarming, warm water : C.V. combiketel
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht (AV 1989)
- Privé parkeerplaats (eigendom), gebruik mandelig terrein ca. € 195,- per jaar (VVE)
- Mogelijkheid tot plaatsen van een dakkapel op de zolderverdieping
- Warmte Terug Win (WTW)-installatie voor een energiezuinige woning
- In 2018 CV en WTW-installatie gecontroleerd
- In 2018 gemotoriseerd zonnescherm geplaatst
- In 2018 buiten alles geschilderd

Oplevering in overleg

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.017,86 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2010 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 112 m² Woonkameroppervlakte 32 m² Perceeloppervlakte 90 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 408 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Frans balkon, Dakraam Energie Energieklasse A Energie einddatum 12-11-2029 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Combiketel Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 33 m² (7.0 m bij 4.73 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op afgesloten terrein Toelichting per jaar € 195,- VvE Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Lessenaardak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Utrecht Sectie H Perceelnummer 2275 Oppervlakte 90 m² Eigendomssituatie Erfpacht Afgekocht tot Eeuwigdurend Kadastrale gegevens Gemeente Utrecht Sectie H Perceelnummer 2230 Index 41 Eigendomssituatie Erfpacht Afgekocht tot Eeuwigdurend

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties