Loevenhoutsedijk 313

Omschrijving

Algemeen
Wonen in UTREGS GELUK betekent comfort en parkeergemak! Een sfeervol en modern woonhuis, met een ruime tuin, vrij uitzicht achter, en een eigen parkeerplaats.

Deze 5-kamer eengezinswoning is goed onderhouden en zo te betrekken. Het heeft een zonnige achtertuin met achterom, berging en een eigen parkeerplaats op een afgesloten binnenterrein. Je hoeft dus nooit te zoeken naar een plekje voor de auto. Deze woning uit 2010 is geheel geïsoleerd en energiezuinig. Dat betekent besparen op je energierekening, en het hele jaar een behaaglijke temperatuur in huis.

Wat in Utrecht schaars is, en deze woning dus zo bijzonder maakt, is het groene en vrije uitzicht achter. De woning heeft een achtertuin van 11 meter diep, met daarachter mooie bomen. Hier kun je dan ook in alle rust vanaf 10 uur ’s ochtends tot zonsondergang genieten van zon en privacy.

Omgeving
De ligging is ideaal te noemen. Binnen minder dan 10 fietsminuten langs een prachtige route aan de Vecht, sta je midden op het Neude, het Griftpark, of Utrecht Centraal. En als je 2 minuten de andere kant op fietst langs de Vecht, ben je in het groen. De warme bakker, slagerij, bloemist en sportclubs zitten in dezelfde straat of om de hoek. Er zijn meerdere gezellige restaurantjes, pleintjes en vele winkels op loopafstand. Aan de overkant van de straat zijn twee speeltuinen, waarvan er eentje afgesloten is. De buurtkinderen spelen hier vaak samen, of in het nabijgelegen Noordse Park. De wijk is goed bereikbaar met openbaar vervoer, de aansluiting op diverse snelwegen is aan deze kant van Utrecht uitstekend. Het is in vele opzichten een genot om hier te wonen.

Extra
De woning heeft een lessenaarsdak hetgeen betekent dat de 3e verdieping aan voorzijde hoger is dan aan achterzijde. Dit geeft de slaapkamer op de 3e verdieping extra veel sfeer en gevoel van ruimte. De zolderkamer aan de achterzijde heeft hierdoor veel bergruimte. Het biedt ook de mogelijkheid om er een volwaardige extra slaapkamer van te maken, door middel van een dakkapel.

Indeling
Entree, hal, meterkast en zwevend toilet met fontein. Tuingerichte woonkamer, trapopgang met ruime trapkast en schuifpui naar de zonnige achtertuin. De moderne open keuken aan de voorzijde is voorzien van inbouwapparatuur.

1e verdieping:
Overloop, grote lichte slaapkamer aan de voorzijde met Frans balkon met schuifwandkast. Moderne royale badkamer. Deze is hoogwaardig afgewerkt met ligbad, separate douche, wastafel en zwevend toilet. Ruime slaapkamer achterzijde.

2e verdieping:
Overloop, royale lichte slaapkamer aan voorzijde met Frans balkon. Zolderkamer met schuin dak en dakraam en veel bergruimte, plaats voor de C.V. combiketel en het warmte terugwin systeem alsmede een opstelplaats voor de wasmachine en droger.


Afmetingen
Hal 2.57 x 1.54
Woon/eetkamer 7.95 x 4.49
Keuken 2.57 x 2.32
Tuin 8.15 x 4.49 / 2.67 x 2.66
Berging 2.67 x 1.83
Slaapkamer 1 2.78 x 4.48
Slaapkamer 2 2.58 x 4.48
Badkamer 3.09 x 2.30
Slaapkamer 3 2.56 x 4.48
Zolderkamer 3.12 x 3.41
Bergruimte 2.81 x 4.48

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee

Bijzonderheden
- Bouwjaar : 2010
- Perceeloppervlak : ca. 109 m²
- Woonoppervlak : ca. 111 m²
- Inhoud : ca. 405 m³
- Verwarming, warm water : C.V. combiketel
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht (AV 1989)
- Gebruik van achtergelegen privé parkeerplaats ca. € 195,-- per jaar (mandelig terrein)
- Mogelijkheid tot plaatsen van een dakkapel op de zolderverdieping
- Warmte Terug Win (WTW)-installatie voor een energiezuinige woning

Oplevering in overleg

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.054,05 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2010 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 111 m² Woonkameroppervlakte 36 m² Perceeloppervlakte 109 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 405 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Toilet, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Schuifpui, Frans balkon, Balansventilatie Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Combiketel uit 2010, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 43 m² (9.63 m bij 4.49 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Op afgesloten terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Lessenaardak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Utrecht Sectie H Perceelnummer 2284 Oppervlakte 109 m² Eigendomssituatie Erfpacht Afgekocht tot Eeuwigdurend

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties