Molenweg 26

Omschrijving

Algemeen
Moderne uitgebouwde eengezinswoning aan het mooiste stukje van de Molenweg in Op Buuren Dorp.

Aan het mooiste stukje van de Molenweg ligt deze hoekwoning (type grachtdijk met dwarskap) met uitzicht over een brede groenstrook en om de hoek de rivier de Vecht. Deze sfeervolle woning is beneden uitgebouwd en beschikt over drie slaapkamers. De diepe achtertuin met vrijstaande berging en achterom ligt op het westen en is het genieten van de ochtend, de middag- én de avondzon. Bij de woning hoort één parkeerplaats, gelegen op het achtergelegen afgesloten kindvriendelijke binnenhof. De woning beschikt over energielabel A.

Omgeving
Maarssen
Het dorp Maarssen bestaat uit twee delen, gescheiden door het Amsterdam-Rijnkanaal. Ten oosten daarvan ligt Maarssen Dorp met een gezellige oude dorpskern met attractieve winkelstraten en enkele sfeervolle grachten langs de Vecht. Ten westen ligt de wijk Maarssenbroek.
De wijk Op Buuren Dorp is gerealiseerd met typische karakteristieke straatjes en hofjes, kades met steigertjes, bruggetjes en rijk gedetailleerde woningen die er een prachtig dorp van maken. In Op Buuren Dorp vindt u o.a. schoonheidssalon, kinderdagverblijf, speeltuin en medische voorzieningen.
Op korte loopafstand bevinden zich daarnaast sportvelden, natuurgebied Zuilen en gezellige restaurants met terras, zoals Brasserie Oud Zuilen en Bistro Belle.
Via de fietsbrug fiets je in ca. 5 minuten naar Maarssen-dorp, waar diverse scholen en alle basisvoorzieningen zijn. De dorpskern van Maarssen wordt verder gesierd door rivier De Vecht, de sfeervolle grachtjes met diverse restaurantjes en de nabijheid van diverse natuur- en recreatiegebieden. Maar ook Utrecht ligt op korte afstand van Op Buuren Dorp: met circa 20 fietsminuten sta je in het centrum van Utrecht. Ook met de bus ben je binnen 20 minuten in Utrecht centrum. Daarnaast ben je snel bij de belangrijke uitvalswegen richting Utrecht en Amsterdam (A2 en A27). In 25 autominuten ben je vanaf op Buuren in Amsterdam.

Indeling
Begane grond:
Hal met meterkast, zwevend toilet met fonteintje en trapopgang. De tuingerichte woonkamer heeft een pvc-vloer in Hongaarse V en openslaande deuren en een separate loopdeur naar de achtertuin. Moderne open keuken in parallel opstelling voorzien van inbouwapparatuur en een granieten werkblad. Vanuit de keuken is er vrij zicht op het groen.

De keurig aangelegde achtertuin is voorzien van een berging en een achterom die leidt naar de afgesloten binnenhof waar een vaste parkeerplaats is.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers aan de voorzijde en één slaapkamers aan de achterzijde. De badkamer is modern en voorzien van tweede toilet, inloopdouche en wastafelmeubel.

2e verdieping:
Ruime goed afgewerkt, open zolder met dakkapel, dakramen en een hoog plafond heeft bergruimte achter de knieschotten. Voorzolder met wasmachine– en drogeropstelling en C.V.-ketel uit bouwjaar 2023. Het is zeer goed mogelijk om op de 2e verdieping twee extra slaapkamers te realiseren.

Afmetingen
Zie plattegronden.

Bijzonderheden
- Bouwjaar : 2008
- Perceeloppervlak : 106 m²
- Woonoppervlak : 128 m²
- Inhoud : 466 m³
- Berging : 6 m²

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water via C.V. Intergas HRE 2023
- Woning is geheel geïsoleerd
- De muren en plafonds op de begane grond en 1e verd. zijn geschilderd in 2021
- De vloer van de begane grond is vervangen in 2021
- De hoge plafonds (2,62m) zorgen voor nog meer ruimtebeleving
- Houten berging met achterom
- Parkeerplaats nr.4 op de afgesloten binnenhof, servicekosten € 21,35 per maand
- Oplevering in overleg

Overdracht Status Verkocht Prijs € 625.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.882,81 Aanvaarding per datum Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2008 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 128 m² Woonkameroppervlakte 33 m² Perceeloppervlakte 106 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 466 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 20-04-2030 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HRE (Gasketel uit 2023) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 39 m² (6.65 m bij 5.9 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op afgesloten terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Maarssen Sectie E Perceelnummer 3476 Oppervlakte 106 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties