Woerdlaan 22

Omschrijving

Algemeen
Ben je op zoek naar een fijne hoekwoning met vier slaapkamers, eigen garage met oprijlaan en ruime verzorgde voor- en achtertuin? Wil je graag wonen in hartje De Meern, met het winkelcentrum om de hoek en veel groen dichtbij? Dan is dit wellicht de perfecte woning voor jou!
De huidige eigenaar heeft hier vele jaren met veel plezier gewoond. Nu het huis leeg is gekomen zijn we op zoek naar een opvolgende eigenaar die er weer helemaal zijn of haar paleisje van gaat maken. Het onderhouds- en afwerkingsniveau is, zoals duidelijk op de foto’s te zien is, basic en gedateerd. Toch kun je hier (eventueel in fases) een heel gaaf woonhuis van maken waar je jaren plezier van hebt.
De woning heeft aluminium kozijnen met dubbele beglazing.

Omgeving
De locatie van de woning is ideaal. De Woerdlaan is een “groene” laan in het oude dorp, een populaire plek om te wonen. Op korte afstand liggen winkelcentrum Mereveldplein, De Meern busstation (met rechtstreekse verbinding naar Utrecht CS), diverse basisscholen, gezellige horecafaciliteiten, het Mauritspark en Meentpark. Naast alle winkelvoorzieningen en openbaar vervoer welke optimaal is woont u op loopafstand van het Maximapark en Castellum Hoge Woerd. Dit is een moderne interpretatie van een Romeins fort, op de plek waar ooit Romeinen de limes (de grens) bewaakten. Hier kan u bijzondere archeologische vondsten bekijken en ook genieten van theater, cinema genieten of een heerlijke maaltijd in het restaurant. Ook is er een dierenweide en plattelandswinkel aanwezig.
En natuurlijk de snelwegopgang naar de A12. Op de fiets ben je binnen 25 minuten bij Utrecht CS en in het hart van de stad. Verder profiteert De Meern van het goed ontwikkelde voorzieningenniveau door de komst van Leidsche Rijn.
Kortom: een heerlijke plek om te wonen! We nodigen je graag uit om het huis te komen bekijken.

Indeling
Begane grond:
Entree, ruime hal, meterkast, toiletruimte met staand toilet en fonteintje en toegang tot de woonkamer en de keuken. De woonkamer is licht en ruim met een openhaard. Aan de achterzijde van de woning is de halfopen keuken gesitueerd. Deze keuken is eenvoudig qua uitvoering en geeft toegang tot de bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine/droger. De tuin in bereikbaar via de toegangsdeur in de bijkeuken.

Tuin:
De riante achtertuin is 11 x 26 = 286m² en gelegen op het noordwesten. In deze heerlijke tuin kan je van vroeg tot laat van de zon genieten. Verder is de tuin voorzien van een vrijstaande garage, houten berging en een vijvertje. In de voortuin 9.5 x 11 = 102m2 kan een heerlijke plek gecreëerd worden waar je aan het begin van de dag tot in de voormiddag kan genieten van de zon (zuidoosten).

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de 4 multifunctionele slaapkamers. Twee slaapkamers aan de achterzijde en twee aan de voorzijde, in de grote voorkamer zit ook een kleine berging. Eén slaapkamer aan achterzijde heeft inbouwkast en één slaapkamer aan achterzijde geeft toegang tot het platte dak. De badkamer gesitueerd aan de achterzijde en is voorzien van een separate douche, ligbad en een dubbele wastafel. Vaste trap naar de …..

Zolder verdieping:
Grote open ruimte met opstelplaats voor de C.V.-combiketel, 2016. De mogelijkheid bestaat om deze toch al ruime verdieping substantieel te vergroten door aan de voor- of achterzijde een dakkapel te plaatsen.

Afmetingen
Zie plattegronden.

Bijzonderheden
- Bouwjaar : 1961
- Perceeloppervlak : 521 m²
- Woonoppervlak : 136 m²
- Inhoud : 543 m³
- Garage : 15 m²
- Berging : 3 m²

Bijzonderheden:
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
- Ruime voortuin van 102m²
- Riante achtertuin met berging en vijvertje van 286m².
- Uitstekende locatie nabij centrum en Máximapark en Castellum
- Zeer breed woningtype
- Oplevering in overleg

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 675.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.963,24 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1961 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 136 m² Woonkameroppervlakte 32 m² Perceeloppervlakte 521 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 543 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Toilet, Dubbele wastafel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 05-10-2033 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2016, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 286 m² (26.0 m bij 11.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 14 m² (520 bij 280) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vleuten Sectie F Perceelnummer 660 Oppervlakte 338 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Vleuten Sectie F Perceelnummer 2196 Oppervlakte 183 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties